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2025/07/01 7月イベント情報！

リノベーション物件の選び方とリノベ住宅体験会！

マイホームを手に入れたいけど、新築は高くて手がでない…。そんな方に人気なのが”リノベーション”という選択。ですが、どんな物件でもリノベ向きというわけではありません。今回はこれからリノベーションを考えている方に向けて、物件選びの際に押さえておきたいポイントをご紹介します！

〇建物の構造をチェックしよう

リノベーションに向いているのは「RC造（鉄筋コンクリート）」や「S造（鉄骨造）」など構造がしっかりしている物件。特に築年数が経っているマンションや戸建ての場合、耐震性や劣化状況は専門家に調査してもらうのがおすすめです。

〇間取りの変更のしやすさ

天井、床、壁4枚の計6枚の壁を使って空間構成される構造が壁式構造です。ラーメン構造のような柱・梁でなく、床・天井などの壁＝「面」によって建物を支える造りとなっています。そのため柱・梁の露出による室内のデコボコ感もなく、印象がすっきりとまとまった空間になります。家具や雑貨などの配置もしやすいでしょう。ただ建物を支える基盤の「壁」を除去することはできないため、間取り変更などの大きなリノベーションを行う際、その自由度は低めであると言えます。また、壁式構造はラーメン構造と比較すると本体重量が大きいため高層建物には不向きです。そのため、5階建てあたりまでの低層マンションで主に取り入れられています。

一方、ラーメン構造は筋交いの無い壁構造となりますが、柱と梁の「枠」を作ることで強度・耐震性を確保し、しっかりと建物を支えてくれます。ラーメン構造は一戸建て住宅などの低層建物から、高層マンションなどの大規模な建物にまで幅広く取り入れられています。またリノベーションを行う際も、間取りを変更しやすいという点がポイントになります。一方で柱・梁が室内に露出してしまうという点が、気になるという人もいるかもしれません。

〇配管、配線の更新が可能か確認

リノベーションでは見た目だけではなく水回り（キッチン、お風呂、トイレ）や電線配線の老朽化対策も重要です。築30年以上の物件では配管の交換ができるかも必ずチェックしましょう。

〇管理状況、周辺環境も大切

リノベ物件は″安く買って、自分らしくつくる”のが最大の魅力ですが、建物全体の管理状況が悪いと快適に過ごせないいことも。特にマンションは管理組合の運営状況や修繕計画も重要なチェックポイントです。

〇立地と価格のバランス

どれだけ理想の空間ができても、通勤通学や生活利便性が悪ければ毎日の暮らしが不便になります。リノベ前提なら築年数が30年以上の物件がねらい目です。

リノベーションは家族のライフスタイルに合わせた住まいづくりができるのが魅力です。でも物件選びを間違えると「思っていたより費用がかかった…」「希望の間取りが出来なかった」ということも…。

購入前に相談してみてください。オーク工務店では築古物件をリノベーションしたモデルルームをご見学いただくことができます。広さだったり、構造上抜けない壁がある場合の間取りづくりのアドバイスをしています。物件選びから施工まで一貫しておこなっています。お気軽にご相談ください。

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