072-865-3301
固定金利か⁉変動金利か⁉
住宅ローンって、かなりの種類がありますよね。
どの金融機関で借りるのか？
何年で借りるか？
いくらぐらい借りる？ということがまず頭に浮かぶかと思います。
それと同じくらい大事なのが、
固定金利か？
変動金利か？
という選択肢。
「固定と変動、お得なのはどっち？」
結論を先に言うと残念ながら、固定金利と変動金利のどっちが得する？つまり総支払いがどっちのほうが少ないか？というのはどこをどう考えても分からないことなんです…。
なぜなら、変動金利の総支払い額を３５年も予測することは不可能だから。
フラット３５などの３５年全期間固定金利は、借りた時点の金利が全期間に渡って金利は変わりません。ですので、借りた時点で全期間の支払総額を想定することができます。
しかし変動金利はその時期の市場金利にあわせて金利が上下するので、借りた時点では全期間の総支払を想定することができないわけなんです。
「今後の金利はどうなっていくだろう」という予測を立てることもあります。
・今は金利の底だし世界情勢をかんがみても上がっていくことは間違いない
・まだ金利が低いまま数年は推移していくであろう
というような逆の意見があったりなかったりします。
それも結局は全て予測にすぎませんし、やっぱり分かりません。
ただ、金利が上がる（自分にとって不利益）場合を予測して、一旦シュミレーションすることはできます。
これは金融機関でかんたんに算出してくれますし、簡易計算なら返済プランの比較（住宅保証機構㈱）で自分でもできます。
３５００万円借り入れの変動金利で、最初の５年は０．８％、そこから１０年は１．８％、さらにそこから残りは２．８％。
３５００万円借り入れの固定金利で、３５年間一律で１．８％。（フラット３５Ｓの話はいったんここではせずに、ここは簡略化して単純に３５年固定金利でしていきます。）
この２つの商品をかんたんに入力して比較してみると、結果
「変動金利のほうが、固定金利よりも７０万円ほど多く払うことになりました。」
これもあくまで予測にすぎません。
金利の動きや支払い状況にあわせた対策を、金融機関と相談しながらしていってもいいっていうのであれば、変動金利。
そんな対策はめんどうで今の支払いが少々高くても、将来に向けてとにかく安心したいというのであれば、固定金利。
超低金利時代と言われてる今だからこそ、そんな選び方をしてもいいのかもしれませんね。
納得して選ぶことが大事なので、住宅ローンについて私たちにご相談ください。
家づくりの準備がまったくゼロでもご安心ください！
オーク工務店の相談会はアットホームな相談会です♪ □お洒落な住まいは、自分たちには手が届かない？ □マイホーム購入の適切なタイミングは？
□そもそも何から始めたらいいんだろう？ そんなお悩みを持つあなたに家づくりの真実をお伝えします。 お悩みを解消していきます。 家づくり相談会はこんな方にオススメです！
■ 住宅購入（家づくり）を検討され始めた方
■ いくらまでなら不安なく払えるのか知りたい方
■ 住宅ローンの借入可能額を知りたい方
■ 家づくりについて損しない為にとにかく情報が欲しい方
■ 後悔しない家づくりをするためのポイントを知りたい方
お家づくりで不安なこと、わからないこと、何でもご相談ください！ 開催概要 〔開催日〕 ほぼ毎日開催 〔時 間〕 1部 10:00〜 2部 13:00〜 3部 16:00〜 ※1枠90分の相談会になります 〔会 場〕 オーク工務店 〒573-1115 大阪府枚方市東船橋2丁目153-19
◇参加無料 ◇完全予約制 みなさまのお越しをお待ちしております。
イベントのご参加は、お電話（☎0728653301）
またはお客様イベント予約からお願いいたします。
→「アットホームな相談会の予約」
【オーク工務店】 お問い合わせは、お電話☎072-865-3301
または、お問合せフォームからお願い致します。
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資料請求はこちら➦「資料請求」
電話番号：☎072-865-3301 住所 ：〒573-1115 大阪府枚方市東船橋2-153-19 営業時間：10：00～18：00 定休日 ：毎週火曜日・水曜日 駐車場 ：有り キッズスペース完備
24/04/29
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住宅ローンって、かなりの種類がありますよね。
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いくらぐらい借りる？ということがまず頭に浮かぶかと思います。
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固定金利か？
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結論を先に言うと残念ながら、固定金利と変動金利のどっちが得する？つまり総支払いがどっちのほうが少ないか？というのはどこをどう考えても分からないことなんです…。
なぜなら、変動金利の総支払い額を３５年も予測することは不可能だから。
フラット３５などの３５年全期間固定金利は、借りた時点の金利が全期間に渡って金利は変わりません。ですので、借りた時点で全期間の支払総額を想定することができます。
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・まだ金利が低いまま数年は推移していくであろう
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それも結局は全て予測にすぎませんし、やっぱり分かりません。
「返済プランの比較は予測できる？」
ただ、金利が上がる（自分にとって不利益）場合を予測して、一旦シュミレーションすることはできます。
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３５００万円借り入れの固定金利で、３５年間一律で１．８％。（フラット３５Ｓの話はいったんここではせずに、ここは簡略化して単純に３５年固定金利でしていきます。）
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「変動金利のほうが、固定金利よりも７０万円ほど多く払うことになりました。」
これもあくまで予測にすぎません。
「結局、金利を気にするなら変動金利、気にしたくないなら固定金利なのです。」
金利の動きや支払い状況にあわせた対策を、金融機関と相談しながらしていってもいいっていうのであれば、変動金利。
そんな対策はめんどうで今の支払いが少々高くても、将来に向けてとにかく安心したいというのであれば、固定金利。
超低金利時代と言われてる今だからこそ、そんな選び方をしてもいいのかもしれませんね。
納得して選ぶことが大事なので、住宅ローンについて私たちにご相談ください。
【6月のイベント】
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〔開催日〕
ほぼ毎日開催
〔時 間〕
1部 10:00〜 2部 13:00〜 3部 16:00〜
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